地產(chǎn)頻道
存量房改造 必須GET吉博力式的衛(wèi)生間優(yōu)化——向建筑師學(xué)改造法，向吉博力學(xué)加減法
在快速發(fā)展的紅利時(shí)代，遍地都是百丈高樓平地起，城市里豪宅標(biāo)桿更是日新月異。然而，全球經(jīng)濟(jì)放緩的趨勢(shì)下，趨勢(shì)自然從“新建”變成了“改造”。改造，正是過去幾十年里，歐美、日本社會(huì)中“re-modeling”和“増改築”等熱詞的中文語(yǔ)匯表達(dá)。對(duì)建筑群、工廠進(jìn)行公共改造，誕生了類似新天地、北京798這樣的新地標(biāo)，讓城市生活舊瓶裝新酒，建筑文脈得以延續(xù)。而建筑內(nèi)的空間，尤其是住宅改造，則在電視節(jié)目上、社交媒體上擔(dān)任著新的“電子下飯菜“，那些手握改造法則的建筑師，正在成為大眾心中新的生活魔法師。
2024年末，《夢(mèng)想改造家》已經(jīng)快要走完它的第十一季。在節(jié)目中，從日本建筑師本間貴史，到海歸建筑師王心宴，展現(xiàn)了無(wú)障礙、百年老房、超級(jí)迷你戶型、奇葩結(jié)構(gòu)等高難度的改造案例——觀眾大呼“還能這樣改”的嗟嘆之余，其實(shí)也在社交媒體中吐槽這些“典中典”的項(xiàng)目過于奇特，多少缺乏和城市平均生活水平間的真正關(guān)聯(lián)。換句話說，好看，但啟發(fā)的意義大于實(shí)際的借鑒價(jià)值。那么，對(duì)于我們普通人來(lái)講，在房屋改造過程中具體要注意哪些關(guān)鍵點(diǎn)呢？
建筑師的“改造法”，關(guān)鍵詞是“衛(wèi)生間”
社會(huì)中大量的存量房，其實(shí)是八十年代的樓梯房，面積50-80平米不等，得房率雖很高但也存在層高低、樓板薄的硬傷問題；或是現(xiàn)在已經(jīng)有十幾二十年房齡的兩房?jī)蓮d一衛(wèi)的商品房，因?yàn)榻ㄔ炖砟盥浜螅饾u不滿足當(dāng)下家庭成員的舒適性要求；又或是，當(dāng)年外銷房里典型的“老破大”，同樣面臨著各種布局不合理帶來(lái)的不適感。如何對(duì)這些“主力”進(jìn)行改造上的建議？可能需要向建筑師取經(jīng)。
SWArchitects事務(wù)所的主持建筑師宋瑋，坦言也正在經(jīng)歷同樣的從“新建”到“改造”的變化。前些年，事務(wù)所的項(xiàng)目多是野奢酒店、名人別墅住宅，一張白紙任其發(fā)揮；近兩年，二次改造項(xiàng)目自動(dòng)提高了整體占比。僅僅過去的一年里，宋瑋本人已經(jīng)親自主持了多個(gè)典型的改造項(xiàng)目，并被圈內(nèi)人盛贊為“最能解決問題”的建筑師。
圖注：SWA近期完成的三房?jī)蓮d三衛(wèi)的樣板房再改造，通過新的方案解決了原始的設(shè)計(jì)問題
在建筑師看來(lái)，存量房改造肯定是個(gè)性化的復(fù)雜工程，但再?gòu)?fù)雜，也有一些基礎(chǔ)邏輯上的共性。樓梯房、商品房和外銷房面積不一，但最令人棄守懶惰而不得不投入改造的“開關(guān)”，從來(lái)都是衛(wèi)生間的三個(gè)“不夠”——不夠數(shù)量、不夠合理、不夠收納。在宋瑋近期的改造中，從事務(wù)所200平米的小辦公室仍要設(shè)法分開“男女廁”；到90平米市中心自宅兩房?jī)蓮d一衛(wèi)改成三房?jī)蓮d“兩衛(wèi)”；再到針對(duì)一個(gè)已經(jīng)基本完工的樣板房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，尤其是主客兩個(gè)衛(wèi)生間的布局大改——無(wú)不是通過對(duì)三個(gè)“不夠”進(jìn)行最大程度的解決。
圖注：衛(wèi)生間布局優(yōu)化，讓樣板房展現(xiàn)了更好的商品性，SWA得到了開發(fā)商和市場(chǎng)的一致認(rèn)可
衛(wèi)生間的“加減法”，關(guān)鍵詞是吉博力
加法，一是數(shù)量增加。過去一套房?jī)?nèi)一個(gè)衛(wèi)生間的建造理念，一家人在“早高峰”或“晚高峰”搶廁所的場(chǎng)景越來(lái)越難以接受。普遍意義上，幾房配幾衛(wèi)已經(jīng)成為新房標(biāo)準(zhǔn)。老房要同等升級(jí)，新增衛(wèi)生間卻是談何容易？ 110毫米的標(biāo)準(zhǔn)排污管，如果走地，意味著地面至少抬高10幾厘米，或者不得不采用粉碎提升泵，雖然減少了一定的管徑，卻要飽受噪音、故障率高的困擾。
圖注：在電視節(jié)目中，幾乎每個(gè)改造都增加了相當(dāng)?shù)男l(wèi)生間數(shù)量
在宋瑋代表的一批海歸建筑師的認(rèn)知里，瑞士吉博力是一個(gè)當(dāng)之無(wú)愧的“老牌子”，尤其以壁掛馬桶出現(xiàn)在大眾視野中，在歐洲到處可見。建筑師是一個(gè)“統(tǒng)籌者”的角色，在衛(wèi)浴乃至整個(gè)給排水系統(tǒng)的改造中，吉博力提供的是他們急需的技術(shù)、產(chǎn)品、安裝、服務(wù)組合而成的系統(tǒng)配套。在SWA這三個(gè)改造項(xiàng)目中，吉博力技術(shù)團(tuán)隊(duì)全面介入每個(gè)必要節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)管路，通過領(lǐng)先的同層排水技術(shù)的應(yīng)用，不額外占用寶貴的室內(nèi)層高，管道沿墻而走匯入立管，保持衛(wèi)生間地面與屋內(nèi)地面標(biāo)高一致，讓很多原本“不可能”的改動(dòng)成功實(shí)現(xiàn)——正如此讓宋瑋市中心自宅成功新增一個(gè)客衛(wèi)和一個(gè)次臥，適應(yīng)新的家庭成員結(jié)構(gòu)。
圖注：宋瑋自宅改造，原南北兩臥間衛(wèi)生間進(jìn)行三分離后，在朝南主臥新增單獨(dú)小衛(wèi)，容納智能馬桶和口袋式洗手盆
加法，二是舒適疊加。衛(wèi)浴的舒適性主要通過合理布局來(lái)滿足。以SWA被關(guān)注的準(zhǔn)豪宅樣板房為例，原本三房三衛(wèi)已經(jīng)“頂配”，為何開發(fā)商仍要“頭上安頭”再改造？ 其實(shí)，僅從平面布局就能感受到改造成果——東側(cè)廚衛(wèi)經(jīng)過調(diào)整后，增容出完整的西廚島臺(tái)，下方客衛(wèi)通過吉博力同層排水技術(shù)和壁掛馬桶進(jìn)行90度移位，將外置臺(tái)盆移入門內(nèi)，面積利用更高效；而開放式的主臥缺少私密性，SWA將兩個(gè)臥室徹底分開，主衛(wèi)納入主臥獨(dú)用，再次采用吉博力同層排水技術(shù)與壁掛馬桶移位，干濕三分離，增加雙人臺(tái)盆符合伴侶同時(shí)使用的習(xí)慣。
加法，三是收納加分。吉博力壁掛馬桶通過加建墻體嵌入水箱，上方空間可以變成壁龕完整利用；而項(xiàng)目中全面采用吉博力墻排萬(wàn)向存水彎可以釋放臺(tái)盆下的柜內(nèi)空間，收納再次上分。
減法的核心是減少清潔維護(hù)。在宋瑋看來(lái)，不管是家庭使用還是辦公室內(nèi)，尤其是更多的公共空間里，吉博力多款壁掛馬桶都表現(xiàn)出色——艾珈Acanto TurboFlush和Spina濱娜等馬桶已經(jīng)成為宋瑋辦公室、家庭自用以及向客戶推薦的首選。吉博力采用的TurboFlush漩流沖水、Rimfree無(wú)沖水側(cè)圈設(shè)計(jì)和自潔釉面等強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，讓馬桶沖水安靜而有力、不易掛臟和藏污，大大減少了清潔劑的使用；同時(shí)，因?yàn)楸趻祚R桶、臺(tái)盆的離地懸空帶來(lái)地面衛(wèi)生死角減少，對(duì)現(xiàn)代都市人依賴掃拖機(jī)器人、減少清潔時(shí)間投入的生活小追求，都是充分友好的設(shè)計(jì)與技術(shù)滿足。
圖注：吉博力智能座便器家族擁有多款大熱產(chǎn)品
家的問題，永遠(yuǎn)無(wú)小事，在舉國(guó)上下對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正思維、軟著陸的共識(shí)下，房屋改造煥新，是大部分人生活升級(jí)的現(xiàn)實(shí)方案。“向建筑師學(xué)改造法，向吉博力學(xué)加減法”絕不是一句空話——建筑師總是走在生活引領(lǐng)的前端，他們創(chuàng)造空間關(guān)系，空間關(guān)系又深刻影響了人們的日常。更重要的是，對(duì)“老房”不再望而生畏應(yīng)該植入更多普通人的心間：房屋總會(huì)老去，對(duì)房齡、面積的追求也一定有盡頭，居家舒適才是普通人的終極生活目標(biāo)。150多年的品牌歷史中，吉博力親自實(shí)踐了用創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)生活的理念，親自見證、參與了全球各處的精妙或高難度改造，那些空間可以緊湊，功能與舒適卻不被犧牲的巧妙配置與設(shè)計(jì)，是一個(gè)品牌所能實(shí)現(xiàn)的人類理想居住環(huán)境與品質(zhì)生活的底線堅(jiān)持。專業(yè)人士對(duì)吉博力的相知相惜，是認(rèn)可也是激勵(lì)，更重要的是，從內(nèi)行到外行，吉博力正在逐步破圈，變成更多人與吉博力的相遇——存量老房何懼老舊，得當(dāng)改造逢春時(shí)新。
「關(guān)于瑞士吉博力」
創(chuàng)立于1874年的瑞士吉博力集團(tuán)，是全球公認(rèn)的衛(wèi)浴科技和建筑給排水權(quán)威及領(lǐng)袖。如何打造健康的室內(nèi)空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風(fēng)港，這不僅是使用者對(duì)健康家居的訴求，也是吉博力的目標(biāo)。
質(zhì)量、可靠性和創(chuàng)新是吉博力的悠久傳統(tǒng)。時(shí)至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術(shù)現(xiàn)在輔以完美的、以用戶為導(dǎo)向的墻前浴室設(shè)計(jì)，吉博力不斷強(qiáng)調(diào)浴室設(shè)計(jì)的最新可能性，予以用戶最佳的體驗(yàn)。
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