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6家地產商定向增發獲交易中心審批通過 涉及到資產超400億人民幣
本報訊記者吳艷新
見習記者陳瀟
自去年11月底“第三支箭”新政公布后，現有30多家發售涉房企業公告了公開增發事項。據《證券日報》新聞記者統計分析，截止到6月13日記者發稿，現有6家地產商定向增發獲交易中心審批通過，涉及到資產超400億人民幣。
好幾家地產商定向增發獲根據
“全面注冊制下決心增程序流程獲得簡單化。提升發售審批申請注冊程序流程，撤銷發審委審核制度，由交易中心承擔審批上市公司定向增發申請辦理。”中指研究院公司研究總監劉水向《證券日報》記者說。
雖然最后能不能得到中國證監會允許登記注冊的確定以及這個時間仍有待觀察，但劉水看起來，得到交易中心審核通過，代表著最艱難的階段已經過去了，萬眾矚目的地產商定向增發事宜只剩下“臨門一腳”。
從公示時間線看，第一家定向增發獲準的上市房企為招商蛇口。5月29日，招商蛇口發布消息，擬選購南油等財產及各類融資85億人民幣應急預案得到深圳交易所審批通過，內容涉及看向10個重點所需資金43億人民幣，補充流動資金及償還債務42億人民幣。
自此，滬深交易所相繼已通過好幾家房企的定向增發事宜。從地產商分布來看，審核通過后大多數為經營穩步增長的地產商，募資賬款主要用途多見“保交樓、保障民生”項目以及補充流動資金，也是有地產商用以收并購擴大板圖。
以保利發展為例子，企業6月12日公告稱，本次公開增發募資擬資金投入廣州保利領秀海、西安市保利天匯、大連保利城等14個房地產項目和補充流動資金。公司認為，做為央企上市公司，企業將積極響應國家所提出的有關房地產業“保交樓、保障民生”有關政策呼吁，為房地產業改進“保交樓”難題，完成“保障民生”的效果提供強有力的助推。
“截止到2022年12月末，企業建筑項目新建總面積1.47億平方米，企業享有流動資產主要運用于工程建設、銷售費用、平時期間費用、營銷成本及稅金開支等剛性支出，合乎行業特性。充分考慮履約擔保金儲蓄等資產受到限制及全國各省對房地產的預售資金監管規定，企業仍然需要必須的營運資本去滿足業務順利開展。”保利發展如果是稱。
從募資金額來說，大部分地產商獲準金額基本和早期籌備額度一致，從未有過大幅度調節。但從申購目標上來說，多見證劵公司、期貨公司、代理記賬公司、保險公司投資人、達標境外企業投資人等特定對象，在其中，大部分地產商大股東均參加了定向增發。
比如，中交地產公告顯示，大股東地產集團擬支付現金方法申購發行股份總數總計不少于具體發行數量的30%，不超過具體發行數量的50%。
將提升市場發展自信心
中指研究院數據表明，今年前5月，房地產開發商非銀融資總額同比減少16.7%。5月份，房地產開發商非銀融資總額同比減少24.4%，環比下跌27.2%。
劉水表明，現階段地產商整體融資額依然在大幅度下降。得到股權質押融資對房地產企業而言，一方面有利于上市房企股權質押融資落地式，減輕地產商流通性艱難局勢。另一方面，有益于提升地產商營運資本及改進負債表情況，既可以獲得資產，也不提升償還債務工作壓力，提高資金實力。
“‘三支箭’適用房地產融資正在加快貫徹落實，地產商股權質押融資的生活環境正發生改進，將提升市場發展自信心。對于企業信貸融資、發行債券股權融資等多個方面把有積極作用，金融企業對這種房企的發展趨勢自信心將明顯改善。”劉水說。
巨豐投顧高端投資咨詢張麗潔向《證券日報》記者說，地產商股權質押融資的實施，對房地產企業來說，不但可以完成資產靜脈注射，還能夠減少債務杠桿，有益于地產商提升本身資本結構和擴展業務方位，進一步增強抗風險能力水平。
“雖然先前好幾家地產商定向增發被咨詢，但多數是一種規范化咨詢，最后獲準的幾率還是比較大的。時下地產商股權質押融資獲得適用具有很好的指導作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表明。
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