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廣佛進(jìn)一步優(yōu)化提升房地產(chǎn)新政策對策
證券日報編寫 王家明
繼深圳后，廣州和深圳昨日陸續(xù)推出房產(chǎn)新政策。
5月28日，廣東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），進(jìn)一步優(yōu)化住房限購現(xiàn)行政策、住宅貸款政策、住宅戶數(shù)評定等舉措，以更好地服務(wù)住戶剛度購房需求和多元化改善房要求。
在限購房政策優(yōu)化提升層面，《通知》明確提出，在黃埔區(qū)、深圳、荔灣區(qū)、廣州天河、云朵（沒有江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、廣州南沙等區(qū)購買商品房的，非本市戶籍農(nóng)村居民能夠提供買房之日起前6月本市持續(xù)繳納個稅繳納證明或社會保險證明的，享有戶籍居民家庭買房工資待遇。
廣東市場利率定價自律機(jī)制依據(jù)廣州房地產(chǎn)市場情況變化及市人民政府管控規(guī)定，對廣州差異化住宅貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，針對借款購買首套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于15%，撤銷利率下限；針對貸款買第二套普通商品住房的農(nóng)村居民，盈利性住房按揭貸款最少首付比例調(diào)整至不少于25%，撤銷利率下限。
在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套以上住宅并已結(jié)清相對應(yīng)買房貸款的農(nóng)村居民，又辦理貸款購買商品房，金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人資本充足率、資信情況等多種因素謹(jǐn)慎掌握并實(shí)際明確首付比例和銀行貸款利率水準(zhǔn)；對于擁有2套以上住宅并有未還清買房貸款的農(nóng)村居民，停止派發(fā)盈利性住房按揭貸款。
深圳市公布，自5月29日起，下降住房按揭貸款最少首付比例和利率下限。在其中，第一套住房住房按揭貸款最少首付比例從原來的30%調(diào)整至20%，二套住宅住房按揭貸款最少首付比例從原來的40%調(diào)整至30%。第一套住房盈利性個人住房貸款利率低限從原來的市場報價利率（LPR）減10個百分點(diǎn)調(diào)整至LPR減45個百分點(diǎn)，二套住宅盈利性個人住房貸款利率低限從原來的LPR加30個百分點(diǎn)調(diào)整至LPR減5個百分點(diǎn)。
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