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北京土拍3宗“熱地”所有到頂交易量
本報(bào)訊記者吳艷新見習(xí)記者陳瀟
6月14日，北京市邁入6月份第二場土地拍賣，涉及到海淀區(qū)2宗、順義區(qū)1宗地塊。據(jù)調(diào)查，3宗地塊共深深吸引82家房望塵莫及聯(lián)合關(guān)心并參加競價(jià)，最后所有到頂交易量，攬金109.94億人民幣，均值盈率15%。
據(jù)了解，本次上線的海淀區(qū)雙新村003-1、004-1土地在還沒掛到時(shí)就備受矚目，又被稱為本次土地拍賣的“大小王雙星”土地，順義后沙峪幸福西街6022土地乃為老城區(qū)臨鐵上架，也很是吸引住地產(chǎn)商。
“003-1土地所屬北京海淀區(qū)，周邊環(huán)境完善，且在今年的北京海淀區(qū)供地偏少，后面也許僅中德南有土地供貨，因而土地在土拍市場里的稀有性很強(qiáng)，將來去化速度有保證。基于此，接近80億人民幣高總價(jià)格下，依然深深吸引30多家房地產(chǎn)企業(yè)參加搖號申請。004-1土地規(guī)模不大，且土地樣子不規(guī)律，但優(yōu)勢是總價(jià)格變低。”中指研究院土地出讓科學(xué)研究責(zé)任人張瑞向《證券日報(bào)》記者說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，最后003-1宗地由越秀地產(chǎn)以觸頂價(jià)錢79.35億人民幣再加上4.5萬平方超低能耗建筑總面積拍得，004-1土地最后由天恒正同以19.55億人民幣碰觸土地價(jià)格限制搖號申請拍得。除此之外，北京順義6022土地起始價(jià)9.6億人民幣，最后由石家莊市創(chuàng)世紀(jì)1以觸頂價(jià)錢11.04億人民幣拍得，為地產(chǎn)商初次入京摘地。
“越秀地產(chǎn)是廣州地方國企，自2021年第一批次集中化供地至今，已在北京獲得4宗地塊，除首宗入京示范點(diǎn)土地市場銷售主要表現(xiàn)較差以外，后續(xù)朱辛莊黃埔區(qū)星樾、草房黃埔區(qū)天玥兩個(gè)項(xiàng)目，歸功于其高品質(zhì)的產(chǎn)品打造能力，市場銷售主要表現(xiàn)均比較醒目。本次所拿土地預(yù)估還會有良好的市場銷售主要表現(xiàn)。”張瑞如果是稱。
“三宗地塊火爆交易量也就是在預(yù)估以內(nèi)，因這種土地有稀缺資源及其價(jià)格的優(yōu)勢。”諸葛亮數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者說。
“天恒正同做為京派作家地產(chǎn)商，近幾年來也是一直出入在北京土拍市場；越秀地產(chǎn)擴(kuò)土地儲備腳步明顯加快，對熱點(diǎn)城市的規(guī)劃更加是采用‘不能錯(cuò)過’標(biāo)準(zhǔn)，對北京市場持長久看中心態(tài)。”關(guān)榮雪表明，總體來看，北京市本次土地拍賣持續(xù)升溫，吸引住更多更好的企業(yè)戰(zhàn)略布局，為北京樓市增加生命力，并向房地產(chǎn)業(yè)傳遞出積極信號。
值得一提的是，在這次土地拍賣環(huán)節(jié)中，除開全國各地地產(chǎn)商入京積極主動(dòng)拿宇宙之外，比較多北京菲蓮娜也聚堆亮相。在海淀區(qū)雙新村地塊的報(bào)考人員中，有一家名為太原市萃豐置業(yè)有限公司的公司，注冊日期為2023年6月12日，申請注冊隔日即報(bào)名參與摘地引起業(yè)界觀注。除此之外，防潮大佬東方雨虹也出現(xiàn)了本次土地拍賣。
“全國各地土拍市場不斷分裂下，‘京滬杭’等重點(diǎn)城市得到了大量異地房企的關(guān)心，但在搖號中簽率持續(xù)下滑大環(huán)境下，地產(chǎn)商為提升新股機(jī)遇，也更有效率普遍地參加土地拍賣，乃至請有開發(fā)資質(zhì)的服務(wù)商幫助參拍，進(jìn)一步推升土地拍賣關(guān)注度。”張瑞表明。
“現(xiàn)階段知名私營地產(chǎn)商金融杠桿高，資本成本高，不可能有不必要錢來投資摘地，更重要的是把早期拿項(xiàng)目交付掉，但國營企業(yè)和資源經(jīng)驗(yàn)豐富的老面孔依然在積極主動(dòng)摘地。北京菲蓮娜一般是有發(fā)展基礎(chǔ)的房地產(chǎn)企業(yè)或是地區(qū)型地產(chǎn)商，以前經(jīng)營規(guī)模不是很大，手頭上有現(xiàn)錢，希望可以趁機(jī)開啟一線城市形態(tài)。”有地產(chǎn)商人員向《證券日報(bào)》記者說，新老面孔同場市場競爭，盈利空間究竟多少仍需要后勢認(rèn)證。
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