家居頻道
二手房的“真香”定律 廚衛改造是重中之重——吉博力全面助力老房輕松新生
近年來，新房遇冷，二手房已經成為房產市場中繞不開的話題，以20年使用為界的老舊房屋總量來看，全國約有1.73億套的老舊房屋。隨著房齡上升，二手房已步入裝修升級的高峰期。據齊家網聯合太平洋家居發布的《宜居生活：2024家裝心理洞察報告》表述：2024年上半年，老房改造需求上升了23%，其中廚衛局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項。而其他媒體調研也不約而同指出：二手房翻新中，衛生間改造需求的占比超過43%，穩居第一。這就不得不提出疑問，人們對功能性空間的需求是否在這20年里發生了重大變化？找到答案，或許能為更多普通消費者提供指導思路。
▲圖注：在常青節目《夢想改造家》中老房翻新通常意味著廚衛大改造
與房屋的年齡、維護狀況以及原始設計有關，消費者決定大動干戈翻新二手房的決心，通常來自于居住體驗的極度不適。室內陳設的過時其實并不致命，而電路老化、水路老化、布局不合理帶來的麻煩才是重頭戲。試想，排插到處飛線、動不動跳閘、水管銹蝕或排污管漏水、墻體返堿起皮發霉、地漏和下水天天返臭，再疊加又暗又小動線混亂的空間，是否立刻扼住了絕大多數人的居住“命門”？業主們苦挨經年的困擾，在專業人士看來都有辦法。
室內設計師妙手回春 二手房改造后“真香”
室內設計師Michael是上海直白設計工作室的創始人與主案，在得到“好好住”與“設計上海”等國內外大獎肯定之前，他帶領的團隊早已成功打造了諸多在社交媒體上大熱的改造案例。流量背后，是需求的爆發。在部分超一線城市，二手房數據更加驚人，北京、上海的二手房占比甚至超過了70%，換言之，超過三分之二的北、上居民都住在老房中。這樣的現狀下，在大型設計院與裝修公司之間，直白設計這樣能夠提供精品設計服務的工作室，正在不斷涌現二手房翻新的精彩示范，并意外地承擔了向社會普及居住理念和審美的工作。
Michael近期與媒體分享他的觀察：越來越多的消費者置換目標開始轉向，二手房價格趨于合理、即買即得與較高的得房率，在對標同等地段、面積的新房后，顯現出明確優勢。通過專業設計師跨過二手老房廚衛改造的門檻，揚長避短，實在是“真香”的選擇。在“直白設計”近一兩年的熱門項目中，面積段跨度挺大——從67㎡的一房改彈性兩房，到91㎡二人四貓的人寵同居范本，再到拯救131㎡大戶型的幽暗壓抑——Michael與業主合力展現了生活方式與審美的雙雙升級。
▲圖注：三類家庭與三種不同面積戶型，核心改造理念其實是一致的，提升流動感與舒適性
不論大小，老房的通病并不隨面積而變化，廚衛功能空間過去過于“吝嗇”面積和忽視使用者舒適性要求，以及房屋采光利用不佳、空間關系不流暢等……都是常見病。于是，近年來很流行的 “洄游動線”、 “干濕分離”、“開放式廚房”大頻率地出現在Michael的設計文本中，可以說，正是這些關鍵詞構成了老房改造的基本面。
挑戰一：61平米一房如何改成靈活隨性風兩房？
▲圖注：一房變成了擁有大量儲物空間可以靈活變動的兩房
在為年輕人打造的61平米的小戶型中，隨性自在的背后，是大量的空間重塑工作——在直白設計的努力下，原本逼仄的過道餐廳區域和衛生間重新整合，利用洄游動線盤活整個空間，植入超強收納系統，并成功實現了衛生間三分離。
▲圖注：過道一側是玄關柜，不但設計了鞋柜、衣帽柜，還結合了冰箱、洗烘機、家務柜；另一側同樣是一組柜子，采用鏡面材質，放大過道空間感；背面是懸浮臺盆柜，和化妝臺結合。
挑戰二：91平米的兩人四貓之家要怎么舒適又好打理？
▲圖注：養寵家庭表面簡約，實則需要的細節設計非常復雜
明確功能空間的使用場景、頻次，直白設計在多數項目中有效實現“干濕分離”。正如這套貓咪大過天的91平米人寵共居老房，改造前的衛生間也一樣落后于當下時代：只有一個衛生間，洗漱、如廁、淋浴都擠在一起，再加上管道的存在，內部空間非常局促，使用體驗很差。改造后將干區獨立，重新調整內部布局，更加契合屋主的生活習慣，同時也讓衛生間的功能動線更加流暢。
▲圖注：衛生間無障礙對更多普通消費者來說意味著“無清掃障礙”
更重要的是，對于養寵家庭來說，掉毛問題多少都會帶來清潔負擔，因此不僅全屋都沒有設置門檻石、收邊條之類的“凸起”，直白設計更是通過選用同層排水技術，臺盆和吉博力壁掛馬桶實現墻排，離地懸空后，全面方便掃地機器人毫無阻礙的通行清掃。
如果說，中小戶型的改造過程是一場空間的可變性（flexible）的比拼，成功實現后，能帶來更多生活場景的自如切換。那大戶型，是否也有其改造亮點值得分享呢？
挑戰三：131平米大戶型幽暗又老氣，該怎么時髦與收納并存？
▲圖注：現代化的功能配備之余，東西方美學元素的交匯，為這個家添了一層淡淡的復古濾鏡
在改造之前，這是一套年代感十足的90年代大宅，131平米與當下大宅在面積上相差無幾，但采光昏暗、空間不通透的弊病顯然無法與現代住宅掛鉤。直白設計首先將廚房開放，創造入戶雙動線，增加玄關儲物空間；以半開放式書房為C位，創造全屋洄游動線，拉近餐廚、客廳、書房距離，增加過道進光量的同時，客衛干濕分離，將洗手臺外置，便利起居空間隨時用水；最后，通過改變主臥房門位置，主衛布局優化內收，規避門對門的弊端，還為主臥增加了單獨衣帽間，收納空間增容一倍。
▲圖注：大戶型衛生間數量足夠但仍需要優化布局以適應新的生活理念
▲圖注：主客衛分別進行布局優化，主衛壁掛馬桶后有效利用短邊，客衛將洗手臺分離到門外，通道更加開闊
吉博力全方位守護 廚衛優化遠離堵漏臭吵
經歷室內設計師的專業改造，二手房自有其“真香”定律。但不管是干濕分離，還是開放式廚房、 LDK（客廳餐廳廚房一體化）的大行其道，廚衛成為家中的重要空間，但水路改造仍是一種依賴“精細化作業”的系統工程。在國內外大量的改造項目中，設計和施工方應用吉博力同層排水技術，突破傳統廚衛改造必須“走地”而抬高地面造成室內多個標高的弊病，管道沿墻敷設，墻面排水的方案能夠輕松實現衛生間數量新增和馬桶移位，以此優化整體衛浴布局和體驗。
在Michael為代表的設計中堅力量看來，廚衛改造難點的破解，離不開瑞士吉博力強大的專業性和創新力，那些布局“隨性移動“的背后，需要設計師的妙想與專業品牌的系統保障一起合力。改造后視覺的新鮮感會隨時間消解，而業主們未來10年乃至更長周期的日復一日則是切實的生活本身。產品耐用性、方案的穩定性成為設計師與業主一致的核心訴求。
不少業主提問：二手房改造前普遍存在的堵、漏、臭、吵，在改造后會徹底改觀嗎？然而，過去很多粗糙的改造是這樣的：移位過于依賴水電工的“經驗”，管徑不足，用不了多久還可能掛污堵塞；管道材質低劣采用膠粘，滲漏隱患依舊存在；沒有系統性的管路規劃和缺乏末端防臭隔氣產品，還沒入住就遭遇污水返涌和返臭；馬桶沖水、管道排水、“偽智能”蓋板抽風式的感應，都可能帶來持續的噪音侵擾……所以，問題出在哪里？
▲圖注：夢改中大量案例改造前存在堵、漏、臭、吵的問題，蟲害和病菌隨管道進入室內影響居住健康
這些普遍性的問題，隨著瑞士吉博力進入中國后重新樹立了行業標準而一舉解決。吉博力HDPE排水管管徑豐富，工程師根據家庭用水習慣和現場條件，通過軟件計算排水量，選擇合適的管徑敷設排水系統，熱熔焊接，內壁光滑，不堵不漏。
▲圖注：吉博力工程師全程參與現場施工
同時，與普通衛浴品牌或管道品牌不同，吉博力橫跨墻前墻后，擁有全面的產品陣容，不存在任何對接困難。墻后系統強大之余，防臭隔氣產品線更是豐富多樣：諸如多通道水母芯地漏這樣的明星產品，不僅水封穩定超過5厘米的國標，還能通過上游臺盆、淋浴用水，為干區地漏補充水封，長期防臭；甚至常被忽視的排水點位都考慮充分，吉博力洗碗機、洗衣機專用存水彎嵌入或獨立安裝，吉博力新近上市的廚房多用途一體化存水彎能夠接入多個排水口，共用一個存水彎，以此守護每個排水末端。
▲圖注：防臭是系統工程，每個點位都要防護到位
說到靜音，吉博力艾珈Acanto TurboFlush的漩流沖水既安靜又有力，已經成為社交媒體上的新晉網紅馬桶。而在直白設計的項目中，吉博力旗下多款壁掛馬桶和Nuna智能坐便蓋堪稱明星組合，嵌入式水箱通過隔音墊和墻體包裹，沖水聲大大減小，Nuna的藍牙遙控器操作便捷。Michael更是坦言，中國消費者對智能座便器具有天然的接受度，很多業主已經開始主動要求采用吉博力Spina，這款領先的壁掛智能馬桶實現了“水電全隱藏”，視覺更加凝練簡約，符合現代審美。而作為設計者的追求，正是在一次又一次的生活方式更新中，為消費者選擇合適的產品與方案，完成業主的夢想，也書寫屬于自己的設計故事。
▲圖注：Spina為代表的水電全隱藏壁掛馬桶已經成為無法阻擋的消費趨勢
隨著二手房市場的恢復，更多如上海直白設計工作室一樣的精品設計團隊正在崛起，他們與吉博力一起，將設計變成更多普通人的近在咫尺。在交易放量與城市化繼續的進程中，二手房廚衛改造市場的規模預計將持續增長。據預測，中國二手房裝修市場規模在2025年有望達到3.34萬億元，占家裝家居全量市場的七成份額。這個巨量數字的背后，是人們希望通過改造改善生活的強烈期待，如同全球發展的規律一樣，我們也必然步入以“更新”代替“買新”的階段，走過30年的高速發展，從慢下來中，找到家庭生活真正的核心需求。而瑞士吉博力是這樣日臻完善的：過去，以150年無可撼動的歷史，參與了全球各發達地區居住革新的全過程，經驗帶來系統和科學；今天，以豐富全面的產品線和龐大的工程師團隊，實現在地項目的成功典范，踏實造就嚴謹和經驗；未來，吉博力將以持續不斷的創新力，致力于人居環境永恒的進化，前行創造無限和希望。
「關于瑞士吉博力」
創立于1874年的瑞士吉博力集團，是全球公認的衛浴科技和建筑給排水權威及領袖。如何打造健康的室內空間，做到墻前美觀、墻后安心，讓家成為真正的避風港，這不僅是使用者對健康家居的訴求，也是吉博力的目標。
質量、可靠性和創新是吉博力的悠久傳統。時至今日，這些屬性仍然是吉博力品牌的核心。墻后可靠的技術現在輔以完美的、以用戶為導向的墻前浴室設計，吉博力不斷強調浴室設計的最新可能性，予以用戶最佳的體驗。
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