酒店頻道
時評：五星級青島海景大酒店進入破產程序 未來將如何自救
進入2023年，人們的生產生活逐漸回歸正軌，經過新冠疫情嚴重沖擊的文旅產業也正在逐步復蘇。可就當陰霾散去之際，一家擁有私人海灘的五星級酒店卻進入了破產程序，且“迷霧”重重。
5月6日，青島市某法院在其官網發布了一則“關于競爭選任青島海景(國際)大酒店發展有限公司管理人的公告”，公告內容顯示，該法院已于2023年4月6日裁定受理山東世界貿易中心(以下簡稱“山東世貿”)對青島海景(國際)大酒店發展有限公司(以下簡稱“青島海景”)的破產清算申請。
這意味著青島海景正式進入了破產程序，而其擁有的青島魯商凱悅酒店曾成功接待過貴賓級人物。
然而，這一此前風光無限的青島黃金海岸線新地標，究竟是如何走到了破產境地?其破產的背后誰又是最終的受益者呢?
在申請破產中拿到銀行貸款
上述公告顯示，青島海景成立于1992年，股東為山東方辰投資有限公司(以下簡稱“山東方辰”)、山東世貿和澳門德霖集團有限公司(以下簡稱“澳門德霖”)分別持有36.12%、43.88%和20%的股權。
財務方面，截至2023年2月28日，青島海景的資產總計為12.28億元，負債合計16.25億元，其資產金額明顯小于負債金額。但就是這樣一家資不抵債的企業，不僅能夠拿到銀行貸款，而且還可以對這份“驚喜”毫不在意。
據悉，今年2月16日，山東世貿以青島海景不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力為由向上述法院提交了破產清算申請。但時隔一個月后，青島海景于3月17日拿到了某銀行發放的一筆5000萬元貸款。
對于在申請破產清算過程的企業能否獲得銀行貸款的問題，某國有大行對公業務人員表示，銀行對于企業貸款一直都有嚴格把控，不僅在資產負債率、凈利潤、凈現金流等財務指標上有明確紅線，而且不管貸款金額大小都要貸審會投票通過才能發放貸款。此外，該業務人員還強調：“一般銀行出于風控考慮，幾乎不可能向處于瀕臨破產的企業發放貸款，除非有擔保能力較強的企業或足值且變現能力較好的抵押物提供無限連帶責任擔保。”
雖然銀行貸款對于即將破產的企業而言，可謂“久旱逢甘霖”，但青島海景卻表現的云淡風輕，將其拱手相讓。具體來看，這筆“破格”獲取的5000萬元貸款僅在青島海景的賬戶中停留了3天，便被原封不動的轉賬給了魯商物產有限公司，而該公司為魯商集團的全資子公司。
無人接盤的五星級酒店
青島海景在進入破產程序前，其股東似乎已有所察覺，欲將其轉讓。據泰山財經此前報道，山東世貿曾于2020年先后三次在山東產權交易中心轉讓青島海景43.88%股份，底價3.85億元。但均以到期撤牌收場。
圖片來源：山東產權交易中心
從上述報道中獲悉，山東方辰(現更名為山東鴻瑞健康科技有限公司)為山東世貿的全資子公司，因此后者通過直接、間接等方式共持有青島海景80%股權。不僅如此，更應值得關注的是，據北京中企華資產評估有限責任公司給出的評估報告顯示，截至2019年8月底，青島海景資產總計24.31億元，負債總計15.53億元，凈資產8.78億元。而從山東省國資委在2022年11月下發的“關于青島海景80%國有產權非公開協議轉讓有關事宜的批復”獲悉，山東世貿與山東方辰分別持有青島海景的股權被定價為1.54億元和1.26億元，由此推算當時青島海景的凈資產為3.5億元。
圖片來源：山東產權交易中心
但對比近日法院發布的公告內容，青島海景在不到四年的時間里，資產從24.31億元降至12.28億元，縮水近50%，而債務僅是略有增加，凈資產則虧損3.97億元。
資產評估專家表示，酒店地產等資產一般不會快速貶值，而隨著每年基準地價的上調，土地使用權還應有所增值。
在總資產快速縮水，銀行貸款不為己用等因素下，青島海景進入了破產程序，而管理人的不適格又為其破產程序的公正增加了不確定因素，恐怕它的破產清債之路難以一帆風順，要“破霧”前行。
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