1.便利店選址的幾大弊病

2.開便利店，怎么選址？

3.本人想開家便利店。但位置好難找。求便利店選址方法。

4.開便利店有哪些選址技巧

5.便利店選址要素 便利店選址技巧

6.全民便利店開在什么地方比較好？

7.便利店選址原則 便利店選址六大規則

便利店選址的幾大弊病

       　便利店(是位于居民區附近的實體店或提供網上購物的虛擬店，指以經營即時性商品或服務為主，以滿足便利性需求為第一宗旨，采取自選式購物方式的小型零售店或網上商店。一家成功的便利店的經營，不僅僅要看品牌，還要在其選址和店鋪設計上，下不少的心思。下面快來看我整理的詳細內容吧。

        (1)商圈內人口極少

       　不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄(這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。

        (2)車流的動線很少

       　車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。

        (3)在馬路上看不到商店

       　這是指商店不是設在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招徠流動顧客。

        (4)不在車站?回歸動線?內的店鋪

       　所謂?回歸動線?是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使商店緊臨車站，也會使來店的客流受到影響。

        (5)地下店鋪

       　設在地廠室的便利店由于不能充分發揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。

        (6)要登樓梯的店鋪

       　和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。

        (7)不能設店招與燈箱的店鋪

       　商店由于受到環境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會大打折扣，而便利店的.醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業的便利店。

        (8)店鋪的形狀不規則

       　長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，如果商場的形狀不規則，那么在一個本來營業面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。

開便利店，怎么選址？

       　一、周圍有多少潛在顧客才可開設1家超市?

       　2000戶的住宅小區可還設1家600-800平方米的小型超市;10000戶的住宅小區可開設1家2000平方米的中型超市。

       　二、超市選點時考慮的潛在顧客應包含那三個地方?

       　1.人口密度;

       　2.年齡結構;

       　3.消費程度

       　三、超市選址時應考慮那些因素?

       　1.地理因素：目標地址所在地區的特點;

       　2.商品因素：超市自身所經營的商品種類特色是否與所在商圈的居民購物慣相符;

       　3.經營規模：超市自身經營規模與商圈覆蓋范圍成正比;

       　4.競爭對手：怎么樣充分應對商圈內競爭對手的威脅并加以有效利用;

       　5.交通情況：能否提供足夠的交通工具(場所)給顧客?

       　6.促銷手段：超市自身是否有足夠的促銷預算及相應的促銷手段以吸引顧客?

       　四、小型超市(120-400平方米)選址的理想地點是哪里?

       　小型超市的店址通常設在居民聚集區或小型商業區，顧客步行10分鐘，乘或騎車幾分鐘就可到達。

       　五、中型超市(400-2500平方米)選址的理想地點是哪里?

       　中型超市的店址通常選在都市中小型的商業區，距離居民區只有步行10分鐘或駕車5分鐘左右的距離，還配有停車場及自行車和摩托車的停車位。

       　六、大型超市(2500平方米以上)選址的理想地點是哪里?

       　大型超是通常選址于城市經濟比較發達的中心商業區，顧客流量大，購買頻率高，有利于實現超市低價格、大銷量的營銷策略。通常應配備大型的停車場，還一定配備自行車和摩托車存車處。

       　七、開店實施的計劃應考慮什么地方?

       　1用地計劃--用地的選定、確保及整備。

       　2建設計劃：

       　a.店鋪配置及面積的決定;

       　b.平面計劃的決定;

       　c.建筑

       　物外裝的決定;

       　3設備計劃：

       　4裝潢計劃

       　5物品計劃

       　6關連設施建設計劃

       　八.怎么樣給超市起個好名字?

       　簡潔易懂、獨特新穎、盡可能用開音節以達到朗朗上口的效果。如：聯合100、柯達、萬佳、家樂福。

       　便利店選址要貫徹接近原則 也就是說要交通便利、來往方便、便于進入。位于或靠近商業區、經濟區、文化區、開發區等，道路暢通，顧客容易接近。再來就是先視察其周圍環境，這時要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點可以創造業績?其次，從顧客的角度：你會不會到這里逛街?到這里逛街的都是些什么人群?黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱門據點。找地點最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復制一家店。

       　便利店確定選址原則后，在實施中要結合以下幾點：選擇商業網點集中的地方、人口聚集處、交通便利的地方、具體位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也應當考慮以下思路：擴散性、聚集性、競爭性、多行業協調性，看店面建筑等于活廣告，好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經的潛在顧客展示自己。

       　最后的一點就是選鄰居好鄰居讓你少奮斗，有些選址策略就是要?寄生?，經常光顧這些商場、超市的顧客，也會被你所吸引，這個行業的相關產業能帶來不小的收獲哦。

       　開一家連鎖的便利店，選址原則就是能開店的基礎，選準店址就等于成功的一半，現在就來以參考以上我們講述的標準和秘笈，選擇投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的地方找個好地址開店一定火爆。

       　1、徒步5-7分鐘到達的顧客不足3000人;

       　2、非顧客匯集的交通干道;

       　3、在馬路上無法看到商店;

       　4、在地下或者是二層以上;

       　5、無法設立店鋪門面和招牌;

       　6、店鋪租金超過一天的銷售額。

       　此外，由于便利店的主要消費群體是定位在30歲以下的學生和上班族(占其顧客總量的80%左右)，針對這一群體易于接受新事物、消費力強勁和追求時尚產品的特點，因此從商品的選擇上要注重創新與更新，結合時尚主旋律。

       　一是家庭主婦，她們在便利店購買在別處忘買的商品

       　二是三口之家，年輕夫婦會為家庭進行便利性購買

       　三是獨身的青年人，他們是便利商店的主力顧客

       　四是中小學生，他們是便利商店零食的最大購買者

       　選擇好店址尤為重要，投資便利店，選擇合適的店址非常重要，這是便利店成功的最重要的因素。因為便利店的優勢在于?便利?，因此很多便利店都是開設在社區和娛樂設施比較集中的地區，使得顧客購物更加方便。

本人想開家便利店。但位置好難找。求便利店選址方法。

       　引導語：開家便利店有很多門道，如五花八門的商品選擇、貨架的擺放方向、更便宜的進貨渠道等，但比這些更重要的是選址。開便利店，怎么選址呢?

       　便利店起源于美國，于1927年在美國德州達拉斯成立了販售冰品、牛奶、雞蛋為主的圖騰商店(Tote'mstores)，到了1946年，由于營業時間延長為上午7時至下午11時，改名為7-Eleven，但一直到1952年，南方公司才成立第100家7-Eleven。 便利店已有差不多15年的發展歷程，逐步進入了一個成熟的發展階段。據調查,在眾多加盟項目中，便利店加盟是回報比較高，成本要求相對較低的一個行業，因此也受到了眾多加盟投資者的青睞。

       　從事便利店行業多后，總結以下五個開店前注意的事項：

一、地段的選擇

       　任何行業的店面選址都很注重地段，而便利店投資，地段的選擇是重中之重。一般要注意以下幾點：首先最好目標選定在主商圈的的輻射范圍、CBD區域、大型住宅社區或高檔住宅社區等地段;其次是選擇離路口越近越好，最好是在路口的轉角門面;然后應選擇在人、車流動線的正方向;最好不要選擇地下店鋪或二層以上店鋪，這樣不方便顧客的進出。

        二、便利店設備的配置要求

       　便利店的設備硬件配置要求相對比較高，主要是為了滿足日常經營的需要，包括面積、面寬、水力和電力等。

       　1、面積：一般的便利店所選商鋪的面積最好在65?100平方米之間，其中10?20平方米會作為臨時倉庫。

       　2、面寬：便利店的商鋪最好要接近正方形的鋪位，這樣有利于便利店貨架的擺放和顧客的方便;而門面最好有兩面以上是臨空的，不然至少也要有5?6米以上的單面寬，以提升形象和招攬顧客。

       　3、水力：便利店需要同時配備上水和下水，而一些商鋪可能只有下水，就無法滿足開店的需要了。

       　4、電力：便利店需要有一定的電力，一般可的、快客等電器設施較少的需要25?30KW的總電量，而全家、羅森等需要較多電器的就至少要有35KW以上的電量。在選鋪時一定要搞清楚可擴容電量的上限，而額外增加電量是要花費很大成本的。

        三、便利店的外觀設計

       　對一家便利店來說，外觀形象也是很重要的，同樣一個便利品牌，有沒有良好的外觀形象對該店的生意影響是很大的。

       　1、最好有2面以上的開面，如果只有單面，面寬最好大于6米，這樣在開門的'同時可以有足夠的櫥窗用來展示。

       　2、門前最好沒有臺階，如有也不得高過1.5米：便利店是迎合顧客，而不是吸引顧客;店頭上方最好有較大的空間，可以設置店招，最好還有樹立側店招的位置，加大店面的展示度。

       　3、店鋪門口最好沒有遮攔物，尤其是樹木和花壇，因為相對欄桿等遮攔物，植物的遷移成本會更大。

        四、客流的估算

       　便利店經營最終要靠顧客的消費，便利店的主要客流可以分為固定客流和流動客流2種。其中流動客流的多少要依靠一定的集客設施和交通的幫助。

       　1、周邊要有足夠的固定居民(包括住宅區和寫字樓的上班族)和一定的人流量。

       　2、最好是在高檔或大型的住宅區、寫字樓或商業街區域。

       　3、社區店戶數周邊人口至少要在3000?4000以上。

       　4、辦公樓區域的店鋪需要的客流支撐同樣在3000人以上。

       　5、商業街店鋪的人口基數至少要超過6000人，商業街大多數是共享客流、派生客流較低，且入店率也會比一般店鋪低很多，因此對人數要求高，但一般繁華區，鬧市區都會超過這個基本標準。

       　6、最好有一定的集客設施(車站、地鐵站、商業中心、學校、醫院等)。

       　7、也可以是在一定區域內的主要人流或車流干道上。

       　8、盡量避免在高架的沿線，或者可以選擇高架的上下匝口附近。

       　9、店鋪商圈人口過少的店鋪一定不能開，但并一定意味著超過這個標準的店鋪就可以開設。這些忌諱只用來否定店址，并非能夠正面評價出優良店鋪。

        五、同行競爭的考慮

       　一般來說，一家便利店的消費輻射圈在300米左右，因此一般來說，在選擇店鋪時，周邊300米內最好沒有其他便利店，但由于現在的市場競爭非常激烈，所以大多數時候是無法避免這種競爭的，那就盡量選擇不太密集的區域。

       　另外，由于超市和賣場與便利店經營的性質是差不多的，只是規模和商品種類的多少有區別，因此這二者也會同便利店產生同質競爭，由于成本的不同，一般來說便利店很難競爭過超市和賣場。一般超市的消費輻射圈在1公里左右，賣場的消費輻射圈在3公里左右，因此在選擇店鋪時也要將這兩種業態考慮進去。

開便利店有哪些選址技巧

1、看城市經濟

       宏觀地去看便利店選址，我們要在城市經濟水平這個大環境下分析，了解當地居民的消費水平，或看當地便利店行業的飽和程度。若是便利店過多的集中在一個區域，那么就算這是一條繁華的街道，也不應再在這里與眾多便利店競爭了。

2、看商圈規模

       便利店所處的商圈規模的不同，其可輻射到的消費者數量也不同。一般城市商圈的規?？煞譃楹诵纳倘?，次級商圈和邊緣商圈，每種商圈所擁有的客流量和市場份額逐漸遞減，如果你打算開一個大型便利店，那么就需要選擇核心商圈去選址，才能擁有更多挖掘顧客的機會。

3、看生活環境

       國外便利店的興起有許多必然因素，例如國外的大型賣場離市區較遠，便利店則更有距離優勢。那么國內便利店在選址時，也要看地址周圍消費人群的習慣，他們對便利店的便利服務究竟有沒有需要，周邊有沒有相同業態的超市和菜市場成為競爭，這些都是我們要考慮的。

4、看交通條件

       對于實體門店來說，交通的便利對生意的好壞有著直接的影響。如果便利店開在一個偏遠的地區，不僅周邊居民的數量少，路過的人也不多，收入和業績又如何獲得增長空間呢?這樣的地方，非常不利于便利店長遠發展。

5、看門店位置

       以上4個原則都是對選址的宏觀考察，那么最后的看門店位置就是對選址的具體考察。例如便利店門店所處的街道是主干道還是巷子里，是十字路的交叉口還是周圍有學校、購物中心或景點等其他業態幫助吸引人氣。這些都會影響經營，經營者應該重點考察。

6、看其他門店經營狀況

       知己知彼百戰不殆，便利店開店也不能只悶著頭自己開，想考察地段好不好，最簡單的方法就是多了解一下周邊同類門店的經營狀況，是盈利的多還是虧損的多，順便再通過走訪觀察，分析一下其他門店虧損的原因是什么，如果是跟地段有關，這個位置也就不用考慮了。

優秀便利店需要具備的特征：

1、距離的便利性

       便利店與超市相比，在距離上更靠近消費者，一般情況下，步行5~10分鐘便可到達。

2、購物的便利性

       便利店商品突出的是即時性消費，小容量，急需性等特性。便利店的賣場面積?。?0~200平方米），商品種類少，而且商品陳列簡單明了，貨架比超市的要低，使顧客能在最短的時間內找到所需的商品。實行進出口同一的服務臺收款方式，避免了超市結賬排隊的現象。

3、時間的便利性

       一般便利店的營業時間為16~24小時，全年無休，所以有的學者稱便利店為消費者提供“Any Time”式的購物服務。

4、服務的便利性

       很多便利店將其塑造成社區服務中心，努力為顧客提供多層次的服務，例如速遞、存取款、發傳真、復印、代收公用事業費、代售郵票、代訂車票和飛機票、代沖膠卷等等，對購物便利的追求是社會發展的大趨勢，這就決定了便利店具有強大的生命力和競爭力。

       以上內容參考?百度百科-便利店

便利店選址要素 便利店選址技巧

       選擇商務區、娛樂休閑場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方可的基本選擇在商務區、娛樂休閑場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。

開便利店注意事項：

       1、商品是便利店的主體，而商品的銷售則是便利店經營的目的。對于商品的選擇，經營者們也要多留心，才能保證銷量。

       2、不要一味擴張商品種類：便利店不像超市，不該一味追求商品種類的齊全，而要進一些更貼近顧客日常生活，能解顧客燃眉之急的商品，真正讓顧客享受到便利。

       3、不要貪圖便宜進劣質貨：進貨價低確實可以節省采購費，但與之對應的，是商品品質沒有保證，甚至是假冒偽劣的三無產品。這樣做不僅沒錢掙，反而會消耗顧客的信任，丟掉便利店的口碑。

全民便利店開在什么地方比較好？

       歐美及亞洲發達國家的便利店行業非常發達,其中便利店的自有品牌商品在其銷售比重中占有較大份額,也能為其創造較大利潤。下面我就為大家解開便利店選址要素，希望能幫到你。

       便利店選址要素

       (一)顧客的數量和質量

       通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能力和商業動向予以分析。

       對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：

       1.有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料;

       2.人口結構，包括現有人口的年齡;性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況;

       3.家庭戶數及構成，包括家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況;

       4.消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況;

       5.消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。

       (二)便利店所在地區客流情況

       主要調查分析便利店所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

       (三)交通狀況

       便利店選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。

       (四)競爭狀況

       主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的便利店類型、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務對象的階層等等。

       (五)便利店周邊狀況

       著重調查便利店周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著便利店店址的選擇。

       (六)便利店所處地區的基礎設施情況，包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。

       對以上這些因素，便利店在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對便利店產生的有利或不利影響因素，并以發展的觀點分析便利店布局的選擇，以正確預見未來。

       　便利店選址必要條件

       便利店的立地條件的核心是商圈內的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內的家庭數、企事業單位數;經過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。

       國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴大至500米左右。 每一店鋪的目標人口在2600?3000人之間，如以一個家庭3.6人計算，則家庭數在722?833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點歸納如下：

       (1)坐落于?生活道路

       所謂??；畹缆?是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有?定的住家和單位。這樣可以保證有一定數量的固定顧客。

       (2)緊挨車站

       這里的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車匯集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。

       (3)商圈內有足量的生活人口

       一般情況下商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分鐘之內)、這樣才能有利于發揮

       便利店的便利功能。

       (4)靠近集聚人的場所

       能集聚人的場所主要指**機構、影劇場、警署、醫院、學校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

       (5)附近有辦公樓街

       有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。

       (6)附近有單身宿舍或單身公寓

       單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。

       (7)房租應在一天的銷售額以下

       便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規模擴張。適宜的月房租控制在一天的營業額之內。

       (8)競爭者較少

       商圈內應盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經濟效益。

       　便利店選址的重要性

       在什么地方選址經營對于所有零售行業來說都是至關重要的，尤其是便利店行業，一旦選擇決策失誤，造成的損失將是長期和高成本的。所以，便利店在選址的時候，選址的決策就特別重要。

       每個店址都有優勢和劣勢，在進行選址的可行性評估時，我們必須明確便利店的目標市場顧客會光顧店址，這就涉及到便利店的商圈調查。下面，濟南業神就對選址中地區、商圈及各項因素的選擇，來探討如何選擇店址以及考慮如何取得和分析數據。

       便利店在選址時需要考慮商圈因素主要有一下幾點：

       1、地區的人口統計和生活方式特征

       主要考慮的因素有當地的在職職工年平均工資、城鎮居民人均可支配收入、消費性支出、人口結構、失業率、樓盤價格等

       2、商務環境

       主要考慮當地的就業和失業情況，流動人口的數量

       3、競爭狀況

       周邊便利店的店面數量及經營狀態，是否達到飽和競爭

       4、店址的吸引力因素

       包括店址的可接近性(顧客進出便利店的路線難易程度)，包括兩點：宏觀的和微觀的，包括商圈范圍、道路布局、交通流量、停車位、擁擠程度等。

       店面選址對于投資開店至關重要，必須進行綜合的分析考慮，取得數據的方式和方法也不一樣，可以以走訪的方式，也可以結合調查問卷的方式，這個過程是個長期的積累過程，數據收集完成后，對數據進行合理的分析測算之后，才能夠決定是否投資開店。

便利店選址原則 便利店選址六大規則

       1、公交站、地鐵口、火車站附近人流量聚集的地方，人流量大

       2、住宅區附近開便利店是最常見的選址方式，這里的便利店的主要顧客以周邊居民為主，他們對生活用品和便民服務

       3、學校附近、醫院附近的便利店，有針對性的顧客群體

       4、辦公樓、商業圈、CBD附近，消費者大多是上班族，他們的消費能力強、消費檔次高較高

       5、旅游景區附近，同行競爭較小，商品銷售價格高，利潤大

       便利店選址原則第一要確定服務對象。要結合便利店的所在位置，確定相應的設施與設備，然后選定自己的經營檔次。下面我就為大家解開便利店選址原則，希望能幫到你。

       便利店選址原則

        　便利店選址要貫徹接近原則 也就是說要交通便利、來往方便、便于進入。位于或靠近商業區、經濟區、文化區、開發區等，道路暢通，顧客容易接近。再來就是先視察其周圍環境，這時要用兩種角度來觀察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點可以創造業績?其次，從顧客的角度：你會不會到這里逛街?到這里逛街的都是些什么人群?黃金地段有冷門的角落，次級商圈也有熱門據點。找地點最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復制一家店。

        　便利店確定選址原則后，在實施中要結合以下幾點：選擇商業網點集中的地方、人口聚集處、交通便利的地方、具體位置、同行聚集地、特殊口岸。布局上也應當考慮以下思路：擴散性、聚集性、競爭性、多行業協調性，看店面建筑等于活廣告，好的店面就像活廣告，不只是讓人方便找到你，也能向路上行經的潛在顧客展示自己。

        　最后的一點就是選鄰居好鄰居讓你少奮斗，有些選址策略就是要?寄生?，經常光顧這些商場、超市的顧客，也會被你所吸引，這個行業的相關產業能帶來不小的收獲哦。

        　開一家連鎖的便利店，選址原則就是能開店的基礎，選準店址就等于成功的一半，現在就來以參考以上我們講述的標準和秘笈，選擇投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的地方找個好地址開店一定火爆。

       　便利店選址法則

        　法則之一 店鋪布局選擇市區及市中心

        　首先確定發展戰略和布局，可的便利店只考慮市區及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區、盧灣區、靜安區、長寧區、普陀區，可的在這些區域的布點非常多，門店已發展至600多家。與郊區相比，市區人口密集，也是商務商業集中區域，人流量大，人群的消費水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經的城市要道和交通樞紐。

        　法則之二 消費群體以青年和中年的顧客為主

        　在選址過程中，消費群體的定位尤為重要，根據客戶定位的特點，確定開店的基本原則。便利店的主要消費群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學生和上班族居多，仔細觀察可以發現開在學校門口、商務樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費群體為主力。

        　在上海幾家知名的開發區及商務園區內，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經濟開發區，虹橋經濟技術開發區、外高橋保稅區，這些園區聚集了許多知名的中外資企業，園區的工作人員基本都是中青年人，并且以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店具有比較旺盛的即時需求，未來幾年，可的還將計劃開拓工業園區的市場。

        　法則之三 選擇商務區、娛樂休閑場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方

        　可的基本選擇在商務區、娛樂休閑場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。

        　據統計，商務樓、醫院、學校附近的可的便利店收益最高。當然這些區域還需經過評估標準的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫院一般要求在區級以上，市級最好或是某區中心醫院;公交站點必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學校附近開店，只考慮職校以上的學校，其中以3000人以上，寄宿制學校最為理想，還有私立學校、培訓班集中區域也是不錯選擇;沿街的鋪位，首當其沖選擇轉角或丁字路口的門面。

        　另外，不選擇在老式居民小區旁開店，一是居住人群的消費水平較低，二是雖然擁有固定的消費人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。

        　法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適

        　可的便利店對于店鋪的面積、面寬、高度、進深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標準。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那么進深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。

        　此外，選擇在商務樓里開店，通常還要考慮自動噴淋頭、煙感裝置的位置，有時遇到凈高太高，會采用吊頂，那么這些設備移位則需納入考慮的范圍。

        　法則之五 對店鋪內部設備、裝修的要求

        　無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統一的裝修標準進行，對店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細節上還是有所考慮的，如店內需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛生間等基本條件，對空調外機的擺放位置要經過仔細考察，如果是商務樓里的便利店，受到中央空調使用時間的限制，無法24小時運營，還得再安裝獨立空調以保證貨品的質量，因此要仔細了解店鋪是否提供安裝空調的機位。

        　法則之六 簽約時租賃期限的要求

        　在對待選地址進行測算和評估之后，接下來是選址的最后環節，也是比較重要的一個步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否?？傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年，這是經過仔細測算得出的數字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。

       　便利店選址必要條件

        　便利店的立地條件的核心是商圈內的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內的家庭數、企事業單位數;經過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。

        　國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴大至500米左右。 每一店鋪的目標人口在2600?3000人之間，如以一個家庭3.6人計算，則家庭數在722?833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點歸納如下：

        　(1)坐落于?生活道路

        　所謂??；畹缆?是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有?定的住家和單位。這樣可以保證有一定數量的固定顧客。

        　(2)緊挨車站

        　這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。

        　(3)商圈內有足量的生活人口

        　一般情況下商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5?7分鐘之內)、這樣才能有利于發揮

        　便利店的便利功能。

        　(4)靠近集聚人的場所

        　能集聚人的場所主要指**機構、影劇場、警署、醫院、學校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。

        　(5)附近有辦公樓街

        　有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。

        　(6)附近有單身宿舍或單身公寓

        　單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。

        　(7)房租應在一天的銷售額以下

        　便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規模擴張。適宜的月房租控制在一天的營業額之內。

        　(8)競爭者較少

        　商圈內應盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經濟效益。