上海頻道
聯動「西岸夜巷」，傳媒港花園里刷新地下TOD商業體驗
城市商業發展進程中，濱水商業因水域優勢和景觀特色被賦予別樣的魔力，尤其是夜經濟盛行的當下，借力濱水優勢打造精彩絕倫的活動，已經成為商業項目的核心競爭力。
目前，上海熱門的濱江板塊中，浦東前灘因重奢商場前灘太古里名聲大噪，與之隔江而望的徐匯濱江西岸，也正迎來商業的蓬勃發展期。
繼西岸集團首個商業旗艦項目AI PLAZA西岸鳳巢之后，招商商管在上海首個輕資產商業項目——傳媒港花園里（西岸集團和招商蛇口合作）和GATE M西岸夢中心均于今年開業，西岸金融城的西岸漩心Orbit和啟點1907也已逐步開放，加上各類藝術文化展覽、時尚品牌大秀、潮流運動、咖啡市集等精彩活動的舉辦，整個西岸片區的商業能級與日俱增。
作為西岸傳媒港的核心商業配套，傳媒港花園里不僅位于徐匯濱江核心地帶，也是一個具有創新力的TOD商業，以“上海西岸TOD多元能量站”為定位，著力打造小而精的區域級濱水新食力特色空間。
傳媒港花園里開業1個月以來日均天客流達1.9萬人次，招商率超95%，大眾點評熱門指數超13000，市場口碑與項目價值凸顯，同時革新了整座城市的純地下商業面貌。
西岸集團、招商商管強強聯合，
解鎖地下商業街區新模式
傳媒港花園里，是招商蛇口上海首個輕資產項目，亦是西岸集團推進區域潮流商業打造、招商商管積極兌現商業輕資產賽道布局的具象呈現。
其中，西岸集團是全面承擔徐匯濱江地區綜合開發建設的國資實施主體，以建設具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市的卓越水岸為目標，深耕城市更新、置業建設、文化創意、營商服務、商管運營五大核心板塊業務。商業開發方面，西岸集團分別與印力、招商蛇口、華之門資本合作了AI PLAZA西岸鳳巢、傳媒港花園里、GATE M西岸夢中心等特色商業項目，通過差異化的商業類型組合，構建更加豐富的商業生態圈。
招商商管作為招商蛇口旗下的商業地產投資運營和管理核心平臺，采取輕重資產并行的穩健策略，并深度踐行「X+商業」理念，旗下擁有招商花園城、花園里、海上世界等多個創新產品線，分別為不同區位的不同客群帶來創新且舒適的消費體驗，已逐步打磨成為市場典范。截止到2024年6月底，招商商管持有和管理商業項目超80個，總商業面積超500萬方，其中已開業商業項目收入同比增長26%，客流同比增長37%，表現較為出色。目前，招商商管輕資產合作項目近15個，傳媒港花園里從簽約到開業僅用時半年，且速度與品質并進，彰顯出高質量的執行力與創新能力。
傳媒港花園里同時是一個純地下TOD商業，與11號線龍耀路站1號出口直接連通，能夠吸納大量地鐵乘客，輻射多元的消費客群。為提升人們游逛地下商業的身心體驗，項目打破傳統受限的硬條件，以立體的交通網絡、多元餐飲品牌和更具創意的空間設計，創造出流暢便捷、開放宜人的地下商業街區，一改傳統地下商業固有印象。
便利辦公客群直達項目、釋放區域消費力的同時，傳媒港花園里結合徐匯濱江的藝術底蘊，引入了啤酒蛋撻上海首展，通過趣味主題場景的打造，多維度激發西岸的地下商業消費活力。摸魚茶水間、沉醉工作BEER BAR、多巴胺列車等多個DP打卡點與IP形象花苞頭女生「蛋蛋子」，呈現出治愈、愜意且充滿活力的場景氛圍，深度觸達周邊白領與上班族的情緒價值，與之形成情感上的強關聯，并能實現遠距離年輕客群的輻射與引流。定制的多種趣味實用的辦公文創周邊，則拉動到場消費，為商場社群運營模式的創新提供較大的參考價值。
聚焦新“食力”、兼顧日常生活
詮釋“TOD多元能量站”內涵
定位精準，是衡量商業項目的重要指標之一，也能直觀呈現出購物中心是否清晰洞察區位優勢及目標客群喜好，直接關乎著商業項目的長遠發展。
傳媒港花園里坐落于西岸傳媒港地下一層，共享區域內龐大且多元的消費客群，包括3公里范圍內50+高品質客群，其中50%為30歲以下的年輕消費群體，覆蓋精銳白領、新貴家庭、藝術愛好者等新興客群，具備強大而多元的消費基礎。
為此，項目以“上海西岸TOD多元能量站”為藍圖，通過聚焦餐飲又搭配多元內容的業態布局，讓工作、休閑、娛樂等都能在此輕松實現，重新定義都市生活節奏。
一方面，傳媒港花園里聚焦多元餐飲，精心策劃了讓辦公客群狂喜的“食力”空間：匯聚星巴克、喜茶、樂樂茶、牧白手作等國際國內知名咖啡茶飲品牌，以及麥當勞、漢堡王、陳香貴拉面等多元餐飲選擇，同時融入漁人時光、大樹咖啡等地道特色餐飲，旨在打造一個兼容并蓄、貼近本土文化的美食聚集地。
通過豐富多元的餐飲矩陣和特色鮮明的SLOGAN“食力反卷 chill一下”，傳媒港花園里不僅滿足西岸辦公客群全天不同時段的味蕾享受，更精準觸達他們的情感共鳴，有望打造出區域級濱水新食力特色空間。
另一方面，傳媒港花園里以盒馬鮮生為主力店，創新性引入華為、智己、比亞迪等新能源汽車展廳及GOLFZON PARK、NRG 健身私教CLUB等運動健身品牌，及優剪、絲語宣、HandOfGod男士理發館、7-ELEVEN便利店等生活服務配套，刷新傳統商務配套、創新消費體驗的同時，進一步提升生活便利性，同時多元的內容能夠吸引更多周邊居民到此消費，擴大項目的輻射范圍。
7月16日，約3000平方米的盒馬鮮生正式開業，店內不僅根據周邊職場人士特別調整了商品結構，同時將利用線上平臺和配送網絡進一步拓展輻射范圍。這也意味著傳媒港花園里的客群輻射力進一步擴大，服務更多優質客群。
待項目二期亮相后，西岸片區的商業生態將更加趨于完整，傳媒港花園里也將與區域商業產生更多聯動，助力西岸濱水生活新紀元的開啟。
與區域同頻，聯動「西岸夜巷」
全面激活西岸夜經濟消費潛力
濱水屬性為開展各類水上運動、社交主題活動及制造打卡點提供諸多便利，對于追求新潮事物的年輕人而言，各類親水活動也更能激發他們的探索欲與參與度，制造出驚人的引流效果。
提及上海的濱江活動，力求打造“全球首展首秀舞臺”的徐匯濱江有著天然的優勢基礎和顯著成果，每年舉辦的藝術展覽、文化演出、體育賽事等活動不僅數量龐大，而且影響力極高，不斷吸引著全市優質圈層客群前往。2023年，徐匯濱江全年舉辦130余場活動，公共開放空間吸引游客570萬人次，“五一”和“十一”的人流量緊隨外灘、陸家嘴，位列上海全市沿江地區第三。
今年夏天，傳媒港花園里的開業為西岸注入全新的商業力量，也將與區域同頻，帶來更多貼近消費者的特色活動內容。
伴隨著“夏夜西岸·美術館奇妙夜”的啟動，徐匯區正式迎來“上海之夏”。整個區域將在7-9月迎來118項重點商旅文體展融合活動，覆蓋“住與食、娛與體、文與展、購與享”8個領域，全面點燃徐匯的暑期經濟。
其中，西岸于從7月27日到8月11日，連續三個禮拜的周末舉辦徐匯區首個馬路市集——“西岸夜巷·國際傳媒港夏日嘉年華”，三周總客流超6.2萬人次，進一步強化傳媒港片區商業活力，點燃徐匯濱江的夜經濟氛圍。
整個市集街區面積超5000平方，集結了美食、文創、運動、音樂、舞蹈、非遺等豐富多彩的活動元素，超200家品牌參與其中，一同開啟超長營業。現場，不僅匯聚在地美食、特色美食、國際&特色餐飲、餐車品牌等50+美食攤位，還通過主題化的布置重新定義“都市煙火氣”，同步開展的運動嘉年華、舞蹈演出等豐富多彩的圈層活動，全方位展現西岸運動活力、潮流的商業切面，切實滿足多方面、多層次的物質消費與精神消費。
作為與國際傳媒港關聯最為密切的地下商業，傳媒港花園里將借力于板塊屬性，通過立體交通優勢，與「西岸夜巷」進行深度聯動，包括：市集消費滿額領取花園里禮品、場內部分商戶推出市集專屬優惠等，吸引客流自上而下進入項目內，由此聚攏更多充滿活力、消費多元的年輕客群，進而強化項目“多元能量站”的屬性標簽，激活更多消費潛力，助力區域夜經濟發展。
結語：
商業不僅僅是配套基礎設施，更是激發城市活力與潛力的關鍵要素。未來商業領域的航程中，唯有那些富含記憶點、高度可探索性、深具趣味性等獨特魅力的商業項目，方能從同質化的激烈競爭中脫穎而出，為城市面貌與居民生活賦予全新美好的體驗維度。傳媒港花園里的開業，為西岸打造出全新的職場后花園，提升了整個片區商務辦公客群與周邊居民的日常消費體驗。隨著西岸商業總量的增加與商業生態趨于完整，傳媒港花園里也將與區域協同發展，助力西岸“世界級濱水開放空間”目標的達成。
繼傳媒港花園里之后，招商商管另一拳頭產品線“海上世界”將于今年9月30日正式亮相上海國際郵輪旅游度假區。這也是繼深圳海上世界、廈門海上世界獲得成功之后，滬上首個郵輪主題濱江商業旗艦，必將為上海樹立一個全新的超級目的地標桿，再度刷新上海濱江文旅商業體驗。
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