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10月70城房價(jià)出爐！一線城市復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)波折，二三線城市分化明顯，專家：預(yù)計(jì)房企年底將加大優(yōu)惠力度
金融界11月16日消息 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。
其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有47個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅同比下降城市有67個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
58安居客研究院院長張波表示，市場正處于有序復(fù)蘇，要有足夠信心耐心等待。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)的復(fù)蘇還處于膠著期，市場的分化亦在持續(xù)，部分城市的復(fù)蘇難度依然較大。
“這是本輪市場調(diào)整的正常反應(yīng)，以往政策調(diào)整帶會(huì)來市場快速持續(xù)變化，本輪市場受到諸多因素影響，并非房產(chǎn)政策調(diào)整就能形成快速影響力。”張波分析，經(jīng)濟(jì)整體情況、內(nèi)外部環(huán)境變化都是影響樓市的重要因素。在他看來，需要保持足夠耐心，通過各類政策的“組合拳”，形成有效的市場推動(dòng)力，“市場的復(fù)蘇表現(xiàn)為波動(dòng)性，但向上的態(tài)勢不會(huì)發(fā)生改變”。
一線城市復(fù)蘇節(jié)奏出現(xiàn)波折
數(shù)據(jù)顯示，一線城市復(fù)蘇節(jié)奏也出現(xiàn)一定波折。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
張波分析，這和一線城市政策出臺(tái)依然較為克制有關(guān)。具體來看，深圳北京外圍區(qū)域、上海五大新城都沒有出臺(tái)明顯放松限購的政策。他指出，這就導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行壓力增大，房價(jià)后續(xù)上升的動(dòng)力偏弱，“總體會(huì)呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)”。
二三線城市分化明顯
二三線城市方面，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張波指出，市場的分化表現(xiàn)明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價(jià)格上行的趨勢明顯，這和政策放松有著直接關(guān)系，“尤其是長沙這類省會(huì)城市在10月放松限購后，對(duì)于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯，成交量的穩(wěn)定對(duì)于房價(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)”。
預(yù)計(jì)房企會(huì)加大優(yōu)惠力度
由于市場分化持續(xù)，并接近年底，張波預(yù)計(jì)房企會(huì)加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時(shí)，也導(dǎo)致部分城市的房價(jià)依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行?？傮w來看，四季度房價(jià)還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，信心總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間。
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